Kupnja nekretnine: koliko stvarno košta vaša kuća?

Uzmite u obzir sve troškove povezane s vašim budućim ulaganjima

U Ovom Članku:

Želite kupiti ili izgraditi kuću svojih snova? Bitno je uzeti u obzir sve troškove povezane s vašim budućim ulaganjima. Da biste izbjegli neugodna iznenađenja, imate sve karte u ruci kako biste utvrdili što će zapravo koštati vaš dom i vaš maksimalni proračun da ne prelazi. Nađi više članaka na temu: Citat raditi za izgradnju kuće

Kupovna cijena, agencijske i notarske naknade

To zvuči očito, ali kupovna cijena nekretnina utjecat će na konačni trošak. Kupovna cijena zemljišta, trošak izgradnje ili cijena već izgrađene nekretnine uvjetuju povezane troškove, iznos posuđenog iznosa, proviziju agencije, naknadu za bilježnike. Otuda interes pregovaranja u najboljem slučaju za dobivanje najniže moguće kupovne cijene. Razdoblje je trenutno povoljno za iskorištavanje trendova pada cijena nekretnina. Smanjenje od 10% može uštedjeti više od 20% na konačnom trošku. Bilo da kupujete u novom ili starom, nužno ćete platiti ovjerene pristojbe koje će iznositi oko 6 do 7% kupovne cijene nekretnine u starom i 2 do 3% za nekretninu devet. Želite li proći kroz agenciju za nekretnine? Morat ćete platiti agencijske pristojbe koje slobodno određuje agent za nekretnine. Mogu postojati velike razlike od jedne agencije do druge. S obzirom na trenutnu stambenu krizu, ovo je vrijeme za pregovore o smanjenju agencijskih pristojbi.

Troškovi posudbe

Nakon što uklonite svoj osobni doprinos, i dalje ćete imati novca za posudbu. Konačni trošak Vašeg kredita ovisit će o kamatnoj stopi i trajanju kredita. U granici maksimalnog omjera duga od 33% odlučuju se za najkraće moguće trajanje (idealno je 15 godina). Što duže traje kredit, to je skuplje! Primjerice, zajam od 100.000 eura tijekom 20 godina na 3% koštat će vas 40.400 eura kamate (bez osiguranja). Ako se uzme više od 25 godina po istoj stopi (stopa je često viša), vratit će se na 51.200 eura (bez osiguranja) ili dodatnih 10.800 eura. Ako imate izvrstan profil kupca, nemojte se ustručavati pregovarati o cijeni. Osim troškova kredita, naknade variraju ovisno o bankama. Kao i stopa, ako je vaš profil "ohrabrujući" možete dobiti nižu stopu. Nabroji između 500 i 1000 eura administrativnih pristojbi, na koje se dodaju troškovi jamstva (hipoteka, povlastica zajmodavca...) koji predstavljaju oko 1% kapitala koji se zadužuje za staro vlasništvo i 2% za novo. Osiguranje je potrebno za dobivanje kredita. Međutim, MURCEF zakon vam dopušta da igrate natjecanje. Niste obvezni uzeti osiguranje koje nudi kreditna institucija u onoj mjeri u kojoj ona koju ste odabrali nudi ista jamstva. Na vama je da usporedite najzanimljiviju cijenu.

Troškovi vezani uz uživanje imovine

Ako kupujete u staroj ili tijekom obnove, procijenite količinu posla i nadogradnju. Ako je imovina nova, planirajte godišnji proračun za rutinsko održavanje samostojeće kuće. Kao vlasnik, morat ćete platiti porez na imovinu. Cijena ovisi o površini kuće i poreznoj stopi koju određuje općina. Dvije susjedne općine mogu nametnuti po vrlo različitim stopama. Ponekad je zanimljivo kupiti još 500 metara dalje! Također razmotrite troškove prijevoza do mjesta rada. Skuplji stambeni prostor koji će vam omogućiti da hodate može biti zanimljiviji od atraktivnijeg koji će zahtijevati mjesečnu pretplatu ili dodatne troškove plina...

Video: Kako zaista pojacati Wi-Fi signal?

Podijeli S Prijateljima:
Kupnja nekretnine: koliko stvarno košta vaša kuća?
⇡ Gore